ساختمانهایی که حتی در رکود بازار مسکن، مشتری دارند!
ساختمان های پر تقاضا در رکود بازار مسکن؟ 6 اصلی که ساختمان ها را از رکود بازار مستثنی میکند.
در سالهای اخیر، بازار مسکن ایران با فراز و نشیبهای بسیاری روبهرو بوده است. نوسانات شدید قیمت، کاهش قدرت خرید مردم و رکود نسبی معاملات، بسیاری از فعالان حوزه ساختوساز را نگران کرده است.
اما نکته جالب اینجاست که برخی ساختمانها در همین بازار راکد نیز نهتنها سریعتر فروخته میشوند، بلکه با قیمت بالاتر از میانگین منطقه معامله میشوند.
این مقاله به بررسی دقیق و فنی 6 عامل اصلی میپردازد که میتوانند باعث افزایش ارزش و جذابیت ملک شما شوند؛ عواملی که هم برای سازندگان، هم برای خریداران و سرمایهگذاران هوشمند اهمیت حیاتی دارند.
1- موقعیت مکانی؛ مهمترین عامل ارزشگذاری حتی در بدترین شرایط بازار
اهمیت موقعیت مکانی در بازار املاک، غیرقابل انکار است. در واقع، اولین فاکتوری که روی ذهن خریدار اثر میگذارد، آدرس ملک است. حتی اگر ساختمان از نظر ساخت، طراحی یا متراژ فوقالعاده باشد، اگر در نقطهای دورافتاده یا با دسترسی ضعیف به امکانات جامعه ساخته شده باشد، بهسختی مشتری جذب خواهد کرد.
در مقابل، ملکی که در مرکز یا منطقهای در حال توسعه قرار دارد، همیشه در کانون توجه خریداران است، حتی در شرایط رکود اقتصادی.
دسترسی آسان به امکانات شهری مانند ایستگاه مترو، مراکز درمانی، مدارس، بازار و بانکها، نهتنها برای ساکنان فعلی راحتی ایجاد میکند، بلکه برای خریداران آتی نیز مزیت رقابتی محسوب میشود.
درنتیجه موقعیت ملک، عاملی است که در تمام شرایط بازار، تعیینکننده است. حتی اگر بازار در رکود کامل باشد، ساختمانی که در نقطهای با دسترسی و آینده توسعهپذیر واقع شده، مشتری خود را پیدا میکند. سرمایهگذاری روی مکان، ریسک پروژه را کاهش میدهد و فروش را تضمین میکند.