ساختمان‌هایی که حتی در رکود بازار مسکن، مشتری دارند!
ساختمان های پر تقاضا در رکورد بازار مسکن؟ 6 اصلی که ساختمان ها را از رکود بازار مستثنی میکند.
در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران با فراز و نشیب‌های بسیاری روبه‌رو بوده است. نوسانات شدید قیمت، کاهش قدرت خرید مردم و رکود نسبی معاملات، بسیاری از فعالان حوزه ساخت‌وساز را نگران کرده است.
اما نکته جالب اینجاست که برخی ساختمان‌ها در همین بازار راکد نیز نه‌تنها سریع‌تر فروخته می‌شوند، بلکه با قیمت بالاتر از میانگین منطقه معامله می‌شوند.
این مقاله به بررسی دقیق و فنی 6 عامل اصلی می‌پردازد که می‌توانند باعث افزایش ارزش و جذابیت ملک شما شوند؛ عواملی که هم برای سازندگان، هم برای خریداران و سرمایه‌گذاران هوشمند اهمیت حیاتی دارند.
1- موقعیت مکانی؛ مهمترین عامل ارزش‌گذاری حتی در بدترین شرایط بازار
اهمیت موقعیت مکانی در بازار املاک، غیرقابل انکار است. در واقع، اولین فاکتوری که روی ذهن خریدار اثر می‌گذارد، آدرس ملک است. حتی اگر ساختمان از نظر ساخت، طراحی یا متراژ فوق‌العاده باشد، اگر در نقطه‌ای دورافتاده یا با دسترسی ضعیف به امکانات جامعه ساخته شده باشد، به‌سختی مشتری جذب خواهد کرد.
در مقابل، ملکی که در مرکز یا منطقه‌ای در حال توسعه قرار دارد، همیشه در کانون توجه خریداران است، حتی در شرایط رکود اقتصادی.
دسترسی آسان به امکانات شهری مانند ایستگاه مترو، مراکز درمانی، مدارس، بازار و بانک‌ها، نه‌تنها برای ساکنان فعلی راحتی ایجاد میکند، بلکه برای خریداران آتی نیز مزیت رقابتی محسوب میشود.
درنتیجه موقعیت ملک، عاملی است که در تمام شرایط بازار، تعیین‌کننده است. حتی اگر بازار در رکود کامل باشد، ساختمانی که در نقطه‌ای با دسترسی و آینده توسعه‌پذیر واقع شده، مشتری خود را پیدا میکند. سرمایه‌گذاری روی مکان، ریسک پروژه را کاهش می‌دهد و فروش را تضمین میکند.
۲- طراحی داخلی و نقشه مهندسی؛
در دنیای امروزی که سبک زندگی تغییر کرده، خریداران بیش از پیش به کارایی و زیبایی فضای داخلی اهمیت می‌دهند.
به‌عبارت‌دیگر، آنچه که باعث "دل‌نشینی" یک خانه میشود، صرفاً متراژ آن نیست، بلکه چیدمان هوشمندانه فضاها، نورگیر بودن، ارتباط بین اتاق‌ها، و روان بودن مسیرهای رفت‌وآمد است.
نقشه اصولی می‌تواند یک واحد ۸۰ متری را بسیار کاراتر و دل‌چسب‌تر از یک واحد ۱۰۰ متری با طراحی غلط نشان دهد.
در نتیجه طراحی هوشمندانه، می‌تواند تجربه زندگی در یک ملک را چند برابر بهتر کند. این عامل مستقیماً روی تصمیم نهایی خریدار اثر می‌گذارد. اگر یک ملک با طراحی بهتر حس بزرگ‌تر بودن و راحتی بیشتری بدهد، در هر بازار، مشتری خود را جذب میکند.
۳- امکانات رفاهی؛ آسایشی که ارزش ملک را چند برابر میکند
یکی از فاکتورهای تعیین‌کننده در جذابیت ساختمان‌ها، امکانات رفاهی آن‌هاست. خریدار امروز فقط به داشتن سقف بالای سر قانع نیست؛ او آسایش، امنیت و تکنولوژی را نیز می‌خواهد. بنابراین امکانات رفاهی، به بخش مهمی از تصمیم‌گیری خریدار تبدیل شده است.
وجود آسانسور استاندارد، درب‌های ضدسرقت، پنجره‌های دوجداره واقعی، سیستم اطفاء حریق، پارکینگ اختصاصی، انباری، فضای مشاعات تمیز، آیفون تصویری رنگی و در برخی موارد حتی سیستم‌های هوشمند‌سازی، می‌تواند تجربه زندگی را به‌طور کامل متحول کند. این امکانات به‌ویژه در ساختمان‌های چند واحدی، که چالش‌های زندگی آپارتمانی بیشتر است، اهمیت مضاعف دارند.
در نهایت، این امکانات نه‌تنها موجب راحتی ساکنان می‌شوند، بلکه باعث افزایش ارزش ساختمان و فروش بهتر آن میشود.
4- کیفیت مصالح و اجرای دقیق؛ تفاوتی که در بلندمدت آشکار میشود
خیلی از خریداران از ظاهر ساختمان فریب می‌خورند، اما آنچه در چند ماه اول زندگی در خانه مشخص میشود، کیفیت واقعی ساخت است.
ترک‌های دیوار، نشت لوله، خرابی نما یا کف‌پوش‌ها مواردی هستند که مستقیماً به انتخاب مصالح و کیفیت اجرا برمی‌گردند.
استفاده از مصالحی مثل سیمان مرغوب، چسب‌های استاندارد، پوشش‌های ضد رطوبت، اتصالات بهینه و درزگیری حرفه‌ای در عایق‌کاری و تأسیسات، تفاوتی ایجاد میکند که تاثیر آن را در رونق بازار این ساختمان ها در هر شرایطی میتوانیم متوجه شویم/
5- نور طبیعی و تهویه؛
نور طبیعی در ساختمان چیزی فراتر از زیبایی است؛ بخشی از سلامت روحی و جسمی ساکنان است. خانه‌ای که در طول روز روشنایی طبیعی کافی دارد، هم مصرف برق کمتری دارد، هم محیط گرم‌تر و دل‌نشین‌تری ایجاد میکند. این فاکتور، در طولانی‌مدت، به‌صورت ناخودآگاه ارزش ملک را در نظر خریدار بالا می‌برد.
از طرف دیگر، تهویه مناسب، مخصوصاً در شهرهای آلوده یا مرطوب، حیاتی است. وجود سیستم تهویه طبیعی یا مکانیکی استاندارد، از رشد کپک، بوی نامطبوع، افزایش رطوبت و حتی بیماری‌های تنفسی جلوگیری میکند. استفاده از نورگیرها، کانال‌کشی هوای تازه، متریال‌های ضد رطوبت یا دارای خاصیت تنفسی، جزئیاتی هستند که نشان می‌دهند سازنده به سلامت ساکنان فکر کرده است.
در نتیجه، اگر طراحی ساختمان بتواند تعادل بین نور، هوا و آسایش حرارتی را برقرار کند، حتی در زمان رکود نیز خریدار را به سرعت جذب میکند.
6- عایق‌کاری اصولی و مصرف بهینه انرژی؛
در جهانی که بحران انرژی و هزینه‌های بالای آن به دغدغه اصلی دولت‌ها و خانواده‌ها تبدیل شده، ساختمان‌های کم‌مصرف از جذابیت بالایی برخوردارند.
موضوعی که تا چند سال پیش شاید کمتر جدی گرفته می‌شد، امروز به یکی از شاخص‌های مهم در تصمیم‌گیری خریداران تبدیل شده است. به‌ویژه با افزایش مداوم هزینه‌های برق، گاز و آب، مسئله بهینه‌سازی مصرف انرژی به یک مزیت رقابتی واقعی در بازار ملک تبدیل شده است.
عایق‌بندی اصولی دیوارها، سقف، کف و لوله‌ها می‌تواند به‌طور میانگین ۳۰ تا ۴۵ درصد در مصرف انرژی صرفه‌جویی ایجاد کند. همچنین استفاده از پنجره‌های دوجداره واقعی، عایق‌های پشم سنگ، فوم‌های پلی‌اتیلن یا سرامیک فایبر نه‌تنها مصرف انرژی را کاهش می‌دهد، بلکه باعث کاهش آلودگی صوتی، افزایش عمر سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی و حتی کاهش خطرات آتش سوزی ساختمان و هزینه‌های تعمیر و نگهداری میشود.
جمعبندی پایانی
در بازار راکد مسکن، همچنان خریداران وجود دارند اما آنها با احتیاط و وسواس بالاتری ساختمان هایی را انتخاب میکنند که عوامل مذکور را داشته باشند.
در این میان، مصرف بهینه انرژی از طریق عایق‌بندی حرفه‌ای یکی از مزایای پنهان اما بسیار تأثیرگذار بر ارزش ملک است.
امروزه هم پیمانکاران و هم خریداران ساختمان، به عایق بندی آن توجه ویژه‌ای میکنند و ساختمان های عایق، ضمن اینکه باعث آرامش ساکنین آن هستند، حتی در رکود بازار مسکن، در اولویت انتخاب خریداران هستند.
درصورتیکه نیاز به مشاوره رایگان و اطلاعات بیشتر دارید با کارخانه تولیدی ایران عایق سپاهان(لینک: https://iranayeghsepahan.com/) تولیدکننده انواع عایق ساختمانی و انواع عایق پشم سنگ( لینک: https://B2n.ir/iranayeghsepahan ) در تماس باشید.